央行放大招！2021年买房，贷款难了！

一个影响今年楼市的重大事来了！

央行，银保监会放大招！房地产贷款集中管理！这一次，不仅关系到开发商，还关系到银行，更关系到买房人！

高层不仅是在给房地产行业去杠杆，也是在给买房人去杠杆！2021年想要贷款买房，或将更难了！2021年等着被接盘的炒房客们，或将要梦碎了……

重磅突发！央行、银保监会发文，事关房贷……

当大家都沉浸在告别2020，展望2021的喜悦中时，央行、银保监突然出手了！划定银行房地产贷款集中度“红线”，2021年的1月1日起实施。

2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（以下简称《通知》）， 建立了银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。

《通知》明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。

此外，值得注意的是，为配合资管新规的实施，资管新规过渡期内（至2021年底）回表的房地产贷款不纳入统计范围。同时， 为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。

这是继前不久监管部门出台“三道红线”房企融资新规后，房地产金融政策再出重磅新规。那么，这个制度到底意味着什么？

政策组合拳！高层在“去杠杆”！2021年买房，贷款难了！

首先，我们先来回顾下“三条红线”的出台， 这对房企以及楼市的发展至关重要。

主要就是针对房企的负债问题，通过资产负债率这些指标，从而限制房企的融资，强行给房企降杠杆， 降低房企风险，避免后续出现烂尾楼事情。但这只是从资金的需求端来调降杠杆。

而此次建立银行金融机构房地产贷款集中管理，这就是从总的供给端，再带上一道枷锁。目的还是要降低资金流向房地产的总数量。

其次，还对银行房贷的贷款给出了红线。就是意图让银行把更多的钱都投放到实体经济中去，而不是流入房地产。高层的目的已经很明确了， 就是要从供给和需求两端，来给房地产行业去杠杆，给居民端去杠杆。

这一次的政策组合拳，一个对房企，一个对银行，两手抓。对于买房人而言，会有什么影响呢？

1、住房贷款这块可能未来会越来越紧

如果你是刚需，你买房要自己住，那是可以买的，特别是南京热门区域，即便未来房价不会大涨，但也会小涨，有能力就尽早上车，年初买比年底买要好，年底贷款额度就会比较紧张。

而且未来可能个人住房贷款额度，会越来越少。一旦经济拐点下行，可能一下下半年就没有额度了，所以要买房自住的，确实要抓紧时机了。

2、 二手房接盘的会越来越少

出于投资目的来买房的，最好还是谨慎。未来房贷逐渐收紧，而且从今年的贷款形势来看，贷款已经在向新房倾斜，因为新房才能拉动土地销售，各个地方对于二手房都做了贷款上的各种限制，而且一旦房贷额度下降，首先砍掉的也肯定就是二手房的贷款。这也就意味着，二手房接盘的会越来越少。

所以，买房的钱进得去出不来。如果你着急变现的房子在地段、交通、配套以及学区上没有什么优势的话，那么就更难卖了。

能否打破不变？2021年，房贷利率走势将如何？

实际上， 南京早有银行明确表示： 针对二手房贷款基本停贷。

年底的时候，我们也摸底了南京多家主流银行放款情况，其中大部分银行都表示：年底额度比较紧张，下款时间不做承诺，先把材料准备齐全了排队。

当房贷额度下降时，首先砍掉的确实是二手房的贷款。

不过，下半年以来，南京的房贷利率相对来说还比较稳定。值得一提的是，新房根据开发商要求统一规定利率，二手房根据资质和房屋不同，贷款利率会有少许差别，5-10个基点左右的浮动。

对于买房人而言，贷款影响的就是钱袋子，而相比于贷款的额度，贷款的利率走势更纠人心！那么，2021年，房贷利率走势将如何？

2020年的最后一次LPR报价， 降息依旧落空，5年期以上LPR仍为4.65%。值得一提的是，这个数据已经连续8个月保持不变。

总的来看，2020年以来央行的“降息”，并未对房地产起到极大的促进作用，而恰恰是在“微调”。换言之， 要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向，就要用好降准降息等工具。

2021年的房贷利率，能否打破不变？走势又将如何？1月20日，再见分晓。

但实际上，局势已经半明朗化了：2021年的楼市，调控或许会依然严峻。你怎么看？