年末饭袋利率4.1,2023年房贷利率会保持不变吗？

  今年4.1房贷利率买房子明年会有变化吗?如果没有的话，那么早两年5.8甚至六点几买房子的呢?那马上年底了，很多买房子呢，还有没买房子的朋友都过来问我啊，房贷利率到底是怎么回事，它是如何涨如何跌的呢?今天猪猪这个视频就给你讲清楚，我们所说的4.1也好，5.6也好，这都是大家买房子的时候当下的房贷利率，而房贷利率的组成呢，是由LP2加BP组成，简单的说呀，就是基准利率加上基点组成，LP2呢是每个月20号央行统一调整的，而BP呢，就是基点则是跟着你永远不变的。

  我举个例子啊，现在4.1的房贷利率是怎么来的?现在LP24.3 BP呢是减20个基点，那一个基点呢就等于0.1%，那么现在贷款利率就等于4.3减去0.2等于4.1，那么前两年5.8%的贷款利率是怎么来的呢?当时的LP2啊，是4.6，它的基点是120个基点，那么就等于4.6加上1.2等于5.8的房贷利率来，最后大家最关心的对我们来说会有什么影响?LP2每个月都可能变，重点在于基点了，因为这个是永远不会变的，你看5.8房贷利率，它是加上120个基点，那么4.1的房贷利率呢，是减20个基点，两者足足差了140个基点，也就是说无论 Lp2这边怎么变化，但是基点你这永远差了140个，就是1.4啊。

  假设同时贷款100万的情况啊，敖者每个月足足差了是847块钱，这都是利息啊，重点是你整个房贷周期每个月都是差800多所。总结一下啊，相比房价而言，对于刚需着急用房来说，在房贷利率低谷的时候入手会更加实惠一些。好了，听不明白的呢，多听几遍，记得点赞关注。