今年4.1房贷利率买房子明年会有变化吗?如果没有的话,那么早两年5.8甚至六点几买房子的呢?那马上年底了,很多买房子呢,还有没买房子的朋友都过来问我啊,房贷利率到底是怎么回事,它是如何涨如何跌的呢?今天猪猪这个视频就给你讲清楚,我们所说的4.1也好,5.6也好,这都是大家买房子的时候当下的房贷利率,而房贷利率的组成呢,是由LP2加BP组成,简单的说呀,就是基准利率加上基点组成,LP2呢是每个月20号央行统一调整的,而BP呢,就是基点则是跟着你永远不变的。

  我举个例子啊,现在4.1的房贷利率是怎么来的?现在LP24.3 BP呢是减20个基点,那一个基点呢就等于0.1%,那么现在贷款利率就等于4.3减去0.2等于4.1,那么前两年5.8%的贷款利率是怎么来的呢?当时的LP2啊,是4.6,它的基点是120个基点,那么就等于4.6加上1.2等于5.8的房贷利率来,最后大家最关心的对我们来说会有什么影响?LP2每个月都可能变,重点在于基点了,因为这个是永远不会变的,你看5.8房贷利率,它是加上120个基点,那么4.1的房贷利率呢,是减20个基点,两者足足差了140个基点,也就是说无论 Lp2这边怎么变化,但是基点你这永远差了140个,就是1.4啊。

  假设同时贷款100万的情况啊,敖者每个月足足差了是847块钱,这都是利息啊,重点是你整个房贷周期每个月都是差800多所。总结一下啊,相比房价而言,对于刚需着急用房来说,在房贷利率低谷的时候入手会更加实惠一些。好了,听不明白的呢,多听几遍,记得点赞关注。

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