2021年全年房贷利率会上升还是下降

  由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。

  12月21日，最新数据显示，一年期贷款市场报价利率(LPR)维持3.85;五年期贷款市场报价利率(LPR)维持4.65。

  了解到，今年在经历几次降息后，5年期以上LPR已经连续8个月没有变化。不过由于经历了降息，大多数购房者在下个月开始，将可以感受到月供减少。

  自LPR改革以来，央行逐步形成了每月月中开展中期借贷便利(MLF)操作的惯例。12月15日，人民银行开展9500亿元中期借贷便利(MLF)操作和100亿元逆回购操作，中标利率为2.95%，与此前持平。这也就意味着，本月LPR报价下调的可能性降低。

  回顾今年以来LPR报价走势，1年期LPR报价累计下行30个基点，5年期以上LPR累计下行15个基点。今年1月份1年期及5年期以上LPR报价分别为4.15%、4.8%;2月份两者分别下行至4.05%和4.75%;3月份维持前值不变;4月份恢复下行，1年期及5年期以上LPR报价分别为3.85%、4.65%。随后至今年11月份，两者均维持4月份报价不变。

  年末首二套房贷款利率均同比下降31BP

  纵观2020年全年，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年，且房贷市场的变化不局限在利率层面，2020年，尤其是下半年，各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则，表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策，并进行差异化区分。

  融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。

  与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。

  融360大数据研究院监测的41个城市中，与11月相比，12月份11个城市利率水平环比上涨，成都和东莞的环比涨幅均为4BP;16个城市利率环比下降， 长春、大连的降幅较大，分别为16BP和9BP;14个城市保持不变。

  此外，37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP，其中7个城市的降幅在50BP以上，16个城市的降幅在30BP-50BP之间。无锡、合肥和成都三地则属于特例。其中无锡、合肥地区的首套房贷款利率均与去年同期持平，二套房贷款利率略有变化;成都地区的房贷利率则在2020年逆势上涨，首二套房的贷款利率与去年同期相比分别上涨了20BP、16BP。

  一线城市中，北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些，波动幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房贷利率同比降幅均在[15BP，25BP]之间;广州地区的房贷利率变动则比较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP。