很多人都关心啊,这央妈降息了啊,8月22号最新的LPR的报价就出炉了啊,为实体经济贷款做参考的这一年期的贷款利率啊,下调了五个基点,到了3.65%,而事关内千千万万背着房贷的各位假人们的内五年七以上LPR的力度更大了,下调了15个基点,到了4.3%,这就意味着什么呀?房贷的基准利率已经是31年以来的历史最低,咱们这么讲吧,如果你是去年办的房贷,假设当时这利率有6%啊,那么按照目前大多数房贷合同约定是利率一年一调的这个规则来,如果说接下来LPR不再调整,那么你明年的房贷利率就会降到5.65%,假设啊,你是贷了300万还30年,那么你每个月就可以少还669块钱啊,听上去还像很少对吧?但是还满30年利息,你差不多就能少还20几万,而如果说你现在啊,买了首套房,按照首套房利率的这个下限,也就是LPR减20个基点来算的话,你的房贷利率最低就可以达到4.1%,这跟去年普遍6%左右的房贷利率这么一比啊,还是算300万贷30年利息可能。

  省下来就有100万左右哇,那这个问题就来了呀,说诶为什么这次就咱们就降了呢?其实这次的降息啊,意料之内啊,8月15号央妈就已经把七天七逆回购的利率和一年期麻辣粉的利率双双下调了十个基点啊,这俩哥们儿,前者代表的是短期政策利率,而后者代表的是中期政策利率,简单来讲是什么呀?也就是央妈借给各大银行的利息,不管是短期还是中长期的都降了,那这样银行借给我们的利息呢,也就会跟着降,当然这个原因也很好理解啊,你看综合啊,最近几个月咱们国内的宏观经济数据,这情况是什么呢?我们的社会融资的增速还是有点小压力,要支持信贷有效需求回升,要推动降低企业综合融资成本啊,我给大家翻译一下个意思啊,那就是既要让大家贷款买车买房各种消费呢更加便宜一点,又要让公司企业贷款发展的成本低点,但是啊,尽管是在预料之内啊,和以往有不一样的地方,那就是这次LPR出现了非对称下调,也就是啊,LPR利率的一年期和五年并不是统一下调个基点,而是什么呀?

  一年期呢,下调了五个基点,五年期呢下调了足足15个基点,而这也是麻辣粉降级之后啊,第一次出现了五年期LPR的降幅比一年期还高的情况,哎,这又是为什么?我们来看啊,降的少的一年期LP啊,通常就是实体经济贷款利率的参考,之前利率是3.7%,其实这个数字已经相对偏低了,如果说再降的太多的话,就容易出现什么呀,企业套利的行为啊,比如有些人就钻空子低息贷了款,他呢不拿去投资搞生产,而是转手再贷给别人挣内差价,诶,这样反倒会加大资金空赚的风险,也就是什么呀,钱没往该去的地方去,而五年期LPR降的更多,哎,说白了其实就是让大家买房的压力再小点,大家都知道今年的二季度啊,个人房贷的余额是三十八点八六万亿,同比是增长了6.2%,这是创下了2009年一季度以来的最低的增长,而这边不仅啊买房子贷款的人就少了,而整个房地产投资的热情都在回落,一到七月份,全国房地产开发的投资下降了6.4%,所以这个五年期利率率下调更多一点的,既减轻了老百姓的房贷负担,又可以继续稳定房地产,哎,那么问题来了,如果说有买房需求的,你说这个时候是不是可以出手了,现在这房贷基准利率啊,已经是历史上最低了,而且呢,目前全国至少已经有60多个城市相继出台了各种各样的楼市松绑政策,诶,这看上去确实时机不错,但是啊,咱们在这儿要提醒一下啊,你真的想出手买房,还是一定要看重人气旺的核心地段,而另外呢,对于那些已经开始在还房贷的各位家人们啊,咱们开头就已经说了,不是说现在降息你下个月就能少还钱了,而是要根据合同一年一调整的规则,多数人呢,可能还得等到明年,那好了,就有人问了,说等到明年,哎,那会不会等到我放款日之前,或者说等到明年1月1号之前,这个LPR利息它又加回去了呀,哎呀,目前这个情况来看呢,我们整体的主基调大概率还是宽松降息降准来刺激经济稳增长,所以短期之内说这利息再加回去啊,理论上来讲可能性不大,不过啊,这仅供参考啊,我也怕打脸。

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