你的房贷被坑过吗？

  光是在今年，国家央行就已经下调了四次房贷利率四次，但为什么我的月供却还是一分钱没少?以前买的房子现在降息了，那我还能不能享受这个优惠啊?曾经办的房贷利率实在是太高了，算下来得多还好几十万，现在有没有办法能变得便宜点?你知道吗?现在但凡说起房贷这个话题，那没买房的和已经买了房的完全是一脑子糊涂账，有相当一部分的粉丝就因为不了解房贷背后的金融逻辑，所以呢，明明有很多的国家政策以及大量的优惠措施，自己都活生生给错过了，你说这是不是浪费?简直是巨大的浪费，所以今天这条视频，恩哥就直奔主题，用所有人都能够听明白的方式好好解释一下咱们国家的房贷利率体系到底是怎么运作的?为什么同时买房，有人房贷高，有人利率低，6%以上的房贷到底还能不能抢救?买在山顶上还有没有?当然，在开始之前，咱首先得明确一件事，那就是对于普通人来说，房贷已经是能够接触到成本最便宜的大资金了。平时在留言区里面大家最爱抬广的一句话说中国的房贷利率宇宙第一，超级无敌高。

  其实对于这种发言，你真要去反驳的话非常容易，我只举一个例子就足够，那就是美国，美国现在买房同样是办30年的房贷，利率多少，67怎么样，比大小组废了。所以你也可以想象，如果不是办房贷的话，自己到底有没有机会能够从银行里边以4%左右的利率借到几百万的长期资金，除非是你全款买房，真的完全没有一丢丢的压力，不然在这个房贷利率不断下调，成本不断降低的历史趋势之下，普通老百姓我建议还是把房贷给办了。

  当然，视频看到这儿，肯定有人要抬杠了，什么4%左右，我看你就是买房的托儿，我当年的房贷办成6%。六以上你怎么解释?其实啊，恩哥的粉丝里边房贷利率在6%以上，甚至6.5%以上的比比皆是，为什么?因为当年买房就是这行情，房贷怎么来的?他不是说国家发文件随便定一个数字，然后全国统一执行就完事了，国家或者说中国央行可以决定的只有你房贷的前半部分，也就是最基准的那个利率，最终的成交数字，你到手的房贷究竟是多少，那还得经过一次加点才行，而这个加点具体有多少，那就在看你买房的时候当地的楼市行情以及购房政策如何制定了。

  就比如前几年全国人民的买房热情慷慨激昂，那很多城市为了控制房价，它就不得不提高加点。我举个例子，有粉丝是在2018年买房，利率62%，这个6.2怎么来的，它很可能就是当年的基准利率，加上本地的浮动加点，一共算下来6.2%，所以你明白了吧，整个过程当中。其实没有任何人是为了要去坑你，只不过当初那个环境它就是这个行情，如果你实在不放心，也可以到银行的房贷界面去看看，每一家银行都会把你当时的基准利率，还有加点加了多少给明确的标出来，这都是有理有据，明明白白的。那说了这么多6%以上的房贷到底有没有抢救的可能性，是不是这么高的利率就一直得负重前行?你放心，当然不是，依然有挽救的可能。如果是早就关注伦恩格，长期了解财经的粉丝，一定还记得我们国家在2019年年底曾经出台过一次房贷利率的改革机制，在当时啊，就引入了LPR浮动和固定利率两个选择。当时文件一出，几乎全国人民都在讨论这房贷到底是浮动还是要固定的，而安哥当年怎么说的?来上天图，有图有真相，安哥当年就推荐大家要选择与LPR挂钩的浮动模式，你看看这时间202。刚好是行换的最后期，如果你是选定的利，那没法选，是自己做的，而当年如果了选了浮动，那好，你的房贷不管再高，都依然有机会能跟央行的利率一起降下来。当然了，具体怎么降，能降多少，什么时候反映到账户上?这条视频时间确实来不及了，点击关注进入主页，咱们一步下一条接着聊。