30年的房贷太可怕了,利息几乎等于本金,按照现行的这个房贷基准利率应该是5.9,比如说贷个100万,贷30年等额本息,最终还款200多万,其中本金100万,利息超过了100万,还真的是差不多等于本金啊。
怎么看呢?咱们要分清楚情况,第一种情况你想买房,又没有那么多钱,除了贷款还有其他的选择吗?啊,这种没有讨论的必要,必须得买。第二种情况是什么呢?你可以选择,但是要考虑贷款到底是亏还是赚,这种就要分情况来看了。比如说过去20年货币贬值那么快,房价又蹭蹭蹭的往上涨,这贷款就等于是国家给你的福利,你想想30年前的10万块钱跟今天的可能一样吗?曾经有一个真实的笑话,1989年的时候,有一个人在上海买了一套房,当时他的工资一个月80元,每个月还60元,还了30年,到了2018年他仍然还着每个月60元,现在已经还完了,轻松的拥有了上海的一套房子。所以从现在往回看,房贷是普通人能够接触到最划算的金融杠杆,最直接的原因就是贷款利率是越低于通货膨胀一样。那我们再来说一下另外一种情况,如果是发展速度放缓了,收入增加也变慢了,甚至出现了长时间的负增长,那可就是另外一回事了。
今天的100万到了2030年还值多少钱呢?其实已经很难说清楚了。所以讨论这个问题的前提是社会发展情况,你认为赚了,那意味着你相信未来十年以后的房子依然像现在这样值钱,收入还会像过去十年一样增长。反之,如果是房子十年之后不值钱了,社会发展的速度变慢了,那就是血亏,到时候光还房贷的钱就能够多买一套房子。对这样的问题,你怎么来?来看呢。
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