未来“浮动房贷利率”还能有多少优惠？

  近日，央行有关人士透露，将征求社会各方对“浮动房贷利率五折”政策的意见，但实行的时间和力度不确定。这个消息引发了购房者的关注，未来浮动房贷利率能否保持优惠态势还存疑。对于即将购房的人来说，需要怎么保证自己的利益不受侵害呢?

  一、什么是“浮动房贷利率五折”?

  所谓的“浮动房贷利率五折”，是指对于不同档次的Loan Market Reference Rate(LMRR，中国大陆房屋贷款市场参考利率)，以及不同的还款方式，银行都统一进行五折优惠。在实际还款中，对于按杠杆比例计算而来的IMBLR(个人杠杆比率)低于85%的房贷客户，采用浮动利率Statutory Benchmark Interest Rate(SBIR，基准利率)算出贷款利率，并对贷款利率实行七折优惠。

  二、何时施行“浮动房贷利率五折”?

  “浮动房贷利率五折”政策在2019年3月正式出台，并于同年6月1日开始施行。但是请注意，此政策适用于首套购房，且房屋面积不超过90平方米，所谓“限售房”。因此，如果你没有满足这些条件，此政策并不适用。

  三、怎么计算房贷利率?

  买房子除了看房价和房型，房贷利率也是非常重要的考虑因素。在选择贷款方案之前，建议通过房贷计算器粗略计算出利息和月供。通过“房贷计算器”，你可以输入房屋面积、首付金额、贷款期限等信息，得到贷款总额、首付金额、月供金额以及贷款总支出等详细信息。

  四、提前还款是否合算?

  如果你有这个能力，可以考虑提前还款。通过“提前还款计算器”，你可以输入贷款金额、年利率、还款期数及已还期数等信息，计算出如果提前还款，可以省下多少利息。选择提前还款，利息也会少一些;如果做比较，相同的贷款金额下，利息部分多还了8~10个月左右的期还利息和万元利息。

  五、税费和公积金贷款如何计算?

  除了房贷利率外，税费和公积金贷款也是需要考虑的因素。通过“税费计算器”，你可以输入购房价款、购房面积、房屋性质等信息，得到需要缴纳的契税、印花税、产权登记费、个人所得税等详细信息。通过“公积金贷款计算器”，你可以输入公积金贷款利率、贷款金额、贷款期限、还款方式等信息，得到贷款总额、首付金额、月供金额、还款总额以及利息总额等详细信息。