如何利用房贷计算器找到更优惠的房贷方案？

  房贷利率虽不是决定房贷方案是否合适的唯一因素，但是却是最为直观的因素。有了房贷计算器，你可以通过简单的输入购房金额、首付金额、贷款期限等信息，得到贷款总额、首付金额、月供金额以及贷款总支出等详细信息。那么，如何利用这些信息找到更优惠的房贷方案呢?

  一、观察利率水平

  利率水平是所有贷款者在选择房贷方案时必须优先考虑的因素。利率分为基准利率和浮动利率，通话你是否还需要购房，你需要有选择的去了解优质的银行。在这个基础上，你还需要结合“浮动房贷利率五折”的政策，在银行选择房贷类型。

  二、观察还款方式

  除了利率水平，还款方式也是选择房贷方案的重要考虑因素之一。目前主要还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种。在“等额本息”还款方式下，贷款人每月还款金额相等，还款期间内贷款利息最多，但是每月的还款额相同，对购房者来说经济压力小，综合更实用。在“等额本金”还款方式下，每个月贷款还款额不变，但后期的还款利息逐渐下降。

  三、观察“附加费用”

  许多人在购房贷款中被称作“隐性利率”的“附加费用”所困扰。这些附加费用包括银行的一系列管理费、评估费、保险费、抵押费等，它们通常被称为贷款额度的百分之几甚至百分之几点五。房贷计算器不仅可以帮助你计算出贷款额和利率，还可以帮助你计算出所有可能的“附加费用”，这有助于你更好地选择房贷方案。

  四、观察提前还款

  客户在使用“提前还款计算器”时，应该注意到不仅可以方便地计算出提前还款后实际省下的金额，还可以发现提前还款只有在贷款期限超过五年时才比较划算。因此，在选择房贷方案时，你需要在合同期间内考虑提前还款，这样不仅可以减轻你的还款压力，还可以减少利息支出和附加费用。

  五、观察还款期限

  在选择房贷方案时，还款期限也是需要注意的因素。一般来说，还款期限越短，每月还款额越高，贷款期限越长，每月还款金额越低，但总还款利息也越多。最重要的是，在选择贷款方式时，最好考虑到自己的还款能力。