用房贷计算器算一算，降低房贷利率对购房族的实际裨益有多大？

  近日，银行房贷利率再次下调，引起广泛关注。这一消息的背后，是政府希望通过降低购房成本，进一步拉动居民消费。那么，这一政策能否真正起到促进作用?我们可以用房贷计算器来算一算。

  首先，假设一位购房者打算购买一套面积为100平方米的普通住房，总价为300万元。在房贷利率5.39%的情况下，如果他选择贷款25年，首付30%，那么每月还款额将达到1.3万元，总共还了387万元，利息共计87万元。

  而如果房贷利率下调至5.15%，每月还款额将降至1.2万元，总共还了360万元，利息则减少至75万元，两者相差不大。因此，即使银行房贷利率下调，实际上对于购房族的实际裨益并不会太大。

  不过，值得注意的是，降低房贷利率对于刚需购房者还是有一定帮助的，特别是在购房成本高企的大城市。此外，还可以通过选择公积金贷款来进一步降低利率，提前还款也是一个不错的选择。综上所述，降低房贷利率仅仅只是一个微小的促进居民消费的因素而已。