银行提前还房贷手续费何时合理？——从计算器角度出发

  很多正在还房贷的人都会面临同样的问题：银行要求提前还款手续费，到底该不该交?这个问题的答案，其实不是一成不变的。在合适的情况下，提前还款手续费是可以节省利息和缩短贷款期限的，而在不合适的情况下，反而可能浪费不少钱。以下我们从计算器的角度出发，看看该如何判断银行提前还款手续费何时合理。

  举例来说，如果你的房贷还剩下200万，还款期限20年，当前全款利率为5.4%，如果你不提前还款，每月要还18885元、总利息为462.5万元。但如果你提前还清了全部贷款，你就能省下所有未偿还的利息，也就是462.5万元。但是如果你选择提前还款，按照银行规定要收取手续费，假设手续费为剩余贷款额的1%，就是2万。那么，在这个情况下，你要算一下省下的利息和交的提前还款手续费的差距。如果省下的利息比手续费要多，那么提前还款就是明智的选择了。

  当然，这只是一种很简单的计算方法，实际情况要更复杂得多，涉及到各种期限、利率、折扣等细节因素，有些提前还款还可能会让你失去部分利率折扣等优惠。不过，只要查阅一下房贷计算器，很容易算出不同情况下的省钱程度，以及提前还款手续费在其中的占比。如果你发现交的手续费比省下的利息要多很多，那么就不要轻易提前还款了。