中国人对于拥有房子的观念根深蒂固,买房在社会上永远是个热门话题,今天咱们来聊一聊公积金贷款买房的话题。话说博主是南方某小城市的人,2021年3月份在该城市某新楼盘打算买一套房子,前前后后看的差不多的时候,我和置业顾问准备签合同时被委婉告知不能使用公积金贷款,说是公司规定的。言外之意就是要么全款支付,要么商业贷款。因为这个楼盘的地段不错,配套设施在各大新楼盘里面算是不错的,于是只能走商业贷款这种方式,要知道此时的公积金贷款利率是3.25%,而商业贷款利率是5.39%,白白损失了不少钱,万恶的开发商啊!后来在和一个搞房产中介的朋友聊天中得知了开发商拒绝公积金贷款的真正的原因,下面整理出来分享给大家。

开发商不愿因接受公积金贷款的几点原因(仅限参考,不具代表性)

1、土地及房屋性质
  只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格,小产权及其它非法用地项目皆不可。

2、项目工程进度
  根据相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地上二三层左右,这也是刚刚提到的“慢”的表现,这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

3、银行对公积金贷款不太热情
  商业贷款基准利率在4.90%,公积金款利率却在3.25%,很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大,并且商贷程序简单易操作,也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

4、公积金贷款程度复杂,审核周期长,开发商回款慢
  对于开发商来说,开发的楼盘就想尽快回笼资金,不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多,加上开发商拿地建房,就是一个花费巨大时间的事情,想要加快速度回笼资金,一般不支持公积金贷款买房,这样看来也是合情理的。

综上所述如果贷款买房遇到某些楼盘的开发商不接受公积金贷款可以向当地的房管局投诉不失为一个好办法,如果投诉也没有用,那就只能商业贷款或者不买。

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