房贷利率持续上涨，房价是否难以承受压力？

  近日，央行连续数次上调贷款市场报价利率(LPR)，导致银行房贷利率持续上涨，市场普遍担忧房价调整。为了解清房贷利率上涨对购房者的影响，我们通过房贷计算器进行了详细分析。

  假设购房者买了一套总价为200万元、首付20%的二手房，按照最新利率测算，20年的商业贷款总利息为94万元，月供为10945元。而若贷款期限为30年，总利息则达到了157万元，月供为9314元。可以看出，房贷利率上涨对购房者的还款额产生了明显影响。

  此外，购房者还可以选择公积金贷款，不过需要根据自己的公积金缴纳情况进行计算。以首套房为例，贷款总额为180万元，按基准利率3.25%计算，还款期限为20年，月供为10129元。若按现在的基准利率4.25%计算，月供则变为11247元，增加了1118元的还款额。

  房贷利率上涨后，购房者还可以选择提前还款以减轻压力。提前还款计算器可以帮助购房者计算提前还款产生的优惠。如果购房者选择在贷款第5年、剩余本金为160万元时进行提前还款，则可以获得13849元的贴息优惠，减轻了贷款压力，同时也减少了贷款期限。

  除此之外，购房者还需要考虑税费计算。以购买首套二手房为例，购房者需要交纳契税、个税、公证费等多种税费，加起来约为22万元。购房者需要在购买房屋前提前计算好税费，以充分准备。

  综合以上分析，可以看出房贷利率上涨对购房者产生的影响是巨大的，购房者需要提前算好贷款压力与税费开支，以做好充分准备，才能抵御市场波动，确保自己的购房计划顺利进行。